本月初，杭州翰博机构出炉了《杭州精装修房产研究报告》(以下简称“精装报告”)，这份报告调研了杭州所有已售、在售和即将销售的精装修楼盘，该研究报告数据显示，杭州精装修楼盘发展已逐步进入成熟期，并呈现多元化发展的趋势。“精装报告”预测，基于购房者的需求和精装修技术的成熟，杭州楼盘精装修将成为趋势。

　　“精装报告”中将杭州的精装修分成四个阶段，第一个阶段是萌芽期，出现了所谓的“半装修”。“精装报告”把杭州的最早精装修时间追溯到1999年，以精装修酒店式公寓—双牛大厦)为代表。此后，2001年南都房产开发的南都银座)大厦，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，开发商当时提出了“菜单式装修”的服务，提供了三至四种不同的材料供购房者自由选择，一推向市场就受到追捧。随后国都的凤起都市花园)、龙禧公寓、瑞祺大厦、方易城市心境)等楼盘也推出了精装修房。

　　2003年左右，杭州的精装修进入了发展期。2003年，杭州很多四五十年产权的小户型单身公寓开始纷纷走上精装修之路，比如银色港湾)、龙门公寓、西溪锋尚、新青年广场)、十六街区、绿城)丁香公寓、凯恩西湖金座)、大世界五金城)、东方金座)等。杭州楼市上大多数主推小户型的单身公寓基本上都是精装修交楼标准，而且精装修程度越来越高，不少楼盘除了硬装外，家用电器不露声色地几乎全部到位，冰箱、洗衣机、热水器、电磁灶、微波炉、空调，连彩电也悄悄竖立在墙边。这跟小户型的主力客群有关系，这些小户型的购买者大部分是年轻人和投资客，他们的时间和精力有限，装修好的成品房受到他们的欢迎。

　　以2005年为一个时间点，杭州精装修进入了一个快速发展期，产品开始多元化发展。从小户型到自住三房的普及型住宅，再到精品豪宅，一股精装修的潮流，席卷了杭州房地产市场。滨江的金色海岸、绿城深蓝广场)、桃花源“高端”豪宅和别墅等诸多楼盘陆续涌现，并在一度冷清的楼市中杀出一条特色的热销之路。许多开发商纷纷调整策略，翡翠城)、逸天广场)、闲林的大盘新明半岛)、星雅嘉园)、同方燕语林森)、亲亲家园)四期幸福里、天阳)房产旗下的老盘棕榈湾、盛元慧谷)等楼盘也开始推精装修。

　　2009年以后，杭州精装修房产品逐渐进入成熟期，这是一个购房者主导期，购房者对精装修的需求更多是基于成本节约、时间、品质的考量。“精装报告”预测，今后购房者对精装修房产品将产生更多元化的需求，甚至有可能在短期内达到精装楼盘占全部供应的30%以上，并较大比例地出现在排屋等高端产品类型上。

　　相关部门发布的监测数据表明，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目。近年来，我们从以北京、深圳、上海为代表的全国一线城市精装修发展的历程来看，精装修房是大势所趋。

　　2003年，北京精装修商品房还很少，并仅限于小户型；到了2006年，北京50%以上的高档楼盘实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广精装修，2010年5月，北京的精装修项目达到30%。

　　2010年，上海市全面推进新建住宅全装修，提倡低碳节能全装修住宅。上海市自2001年6月起全面推进新建住宅精装修试点，在15个新建小区内试点推行“菜单式全装修”，相关扶持政策引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房的目的。到2008年，市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上，到2010年，全装修住宅将占新建商品住宅的比例在中心城区达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%。与此同时，上海市还将积极倡导异形柱框架结构等新型建筑体系和新型材料体系，并加强建筑材料的回收再利用。到了今年，将力争实现50%以上的施工建筑垃圾回收利用。

　　据了解，深圳市已经提出在今年消灭毛坯房。据DTZ戴德梁行统计，2004-2007年，深圳商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，仅为6%-8%，特别是2006年之后，由于楼市的持续旺销导致带这种装修的楼盘比例还出现过下降。但2007年底开始，由于楼市进入调整期，到2008年上半年，比例已高达21%。2008年下半年，深圳的精装修户型特别是精装修小户型明显增加，万科、中海、招商、金地、华侨城、中信等品牌更是一马当先，相继推出或者准备推出精装修小户型，使得深圳出现精装修潮。2010年4月，深圳精装修项目已达到70%以上。

　　跟以上这些城市相比，杭州精装修楼盘所占比例并不高。“精装报告”指出，杭州目前的精装修项目所占比例约在15%-20%，这个数字落后于全国一线城市。并且，精装修房集中于高价化、高端化项目。“精装报告”对此分析认为，购房者对精装修房难接受的原因是，房价上升较快，刚需更需要省钱，对品质信任不够。另外，很多开发商不乐于做精装修房，也是因为要控制销售总价，开发商还担心自身的控制能力不足，不敢碰精装修。

　　“精装报告”对杭州今年交付、在售和即将开盘的精装修楼盘做了一些数据统计。“精装报告”称，据不完全统计，截至2010年9月8日，杭州新开楼盘135个，精装修已开盘的有12个，占比9%，精装修房新增约5000套，预计在今年接下来的几个月中开盘的精装修楼盘还有10个，房源合计3000余套。如：丽园明月江南)、相江公寓)、阳光国际)、绿城·玉园)、欣盛·东方福邸)、赛丽绿城)丽园、雅戈尔·御西湖)、锦玉园)、绿城西子)·御园、大家·武林府)。

　　“精装报告”对杭州在售的精装修楼盘进行了分析，发现装修标准集中在4000元-6000元/平米之间，开发商报出的精装修标准与楼盘销售均价的比值集中在11%-17%之间，平均15%左右。

　　此外，“精装报告”预测，今年杭城将迎来交付大年，预计有10000多套房子会陆续交付，今年杭城将有12个住宅楼盘(不含单身公寓、酒店式公寓等商住项目)有精装修房源要交付，交付房源至少在4200套以上。届时，大量的精装修房将接受市场的考验。